2012 में लगभग 18.78 मिलियन घरों की मांग के साथ, मुख्य रूप से आर्थिद्वाराक रूप से कमजोर वर्ग द्वारा, सरकार ने भारत में किफायती आवास अवधारणा की शुरुआत की। '2022 तक सभी के लिए आवास', 2014 में श्री नरेंद्र मोदी द्वारा शुरू की गई एक पहल, रियल एस्टेट विनियम अधिनियम (आरईआरए), 2017 में रियल एस्टेट लेनदेन को नियमित करने के लिए लागू किया गया था, और वस्तु एवं सेवा कर (जीएसटी), एक एकीकृत कराधान कानून 2017 में प्रभावी, किफायती आवास योजना को गति देने के लिए कुछ अन्य कदम थे। सरकार द्वारा पारित इन सभी आशाजनक योजनाओं और कानूनों के बावजूद, रियल एस्टेट क्षेत्र को कई चुनौतियों का सामना करना पड़ रहा है। यहां, हम भारत में किफायती आवास के सामने आने वाली शीर्ष चुनौतियों और उनके कुछ त्वरित समाधान पर चर्चा कर रहे हैं।
भूमि की कमी: भारत में सभी के लिए किफायती आवास योजना के सामने सबसे बड़ी चुनौतियों में से एक भूमि की कमी है। जहां पिछले कुछ वर्षों में बजट के भीतर आवास की आवश्यकता बढ़ी है, वहीं भूमि की आवश्यकता भी बढ़ी है। हालांकि, शहरी शहरों में कम कीमत पर जमीन तलाशना एक ऐसी समस्या है जिससे हर बिल्डर/डेवलपर जूझ रहा है। भारत में बिक्री के लिए किफायती फ्लैटों और व्यक्तिगत घर के विकास की गुंजाइश की पेशकश करने के लिए सरकार को शहरी इलाकों में भूमि मुक्त करने की सख्त आवश्यकता है।
वित्तीय साक्षरता: भारत सरकार ने आर्थिक रूप से कमजोर वर्ग, निम्न आय वर्ग और मध्यम आय वर्ग के लोगों के लिए कई वित्त योजनाएं शुरू की हैं। लेकिन 'हाउसिंग फॉर ऑल' मिशन के तहत बनाए गए घरों की खरीद के लिए इन लाभों का आनंद लेने से जो बाधा उन्हें रोक रही है, वह वित्तीय साक्षरता की कमी है। उन्हें सुविधाओं, ब्याज दर सब्सिडी, आसान गृह ऋण विकल्पों और उनके लिए उपलब्ध विभिन्न अन्य वित्तीय योजनाओं के बारे में जानकारी नहीं होती है। सरकार द्वारा दी जाने वाली वित्तीय सहायता से अनभिज्ञ, कई आर्थिक रूप से कमजोर लोग किफायती आवास योजना में एक कमरा भी खरीदने से बचते हैं।
अस्पष्ट नीतिगत ढाँचा: भारत में किफायती आवास को दूर करने के लिए एक और चुनौती अस्पष्ट नीति ढाँचे की है। कई बिल्डर और डेवलपर अभी भी भारत में किफायती आवास की परिभाषा को लेकर भ्रमित हैं। उनका मानना है कि हालांकि यह आवास योजना देश में घर खरीदने की सभी समस्याओं को दूर करने की शक्ति रखती है, लेकिन इस योजना का क्रियान्वयन काफी भ्रमित करने वाला है। इसकी परिभाषा राज्य से राज्य, समूह से समूह और राज्य स्तर की सरकार से केंद्र स्तर की सरकार में बदलती प्रतीत होती है। नीतिगत ढांचे के आसपास की ये अस्पष्टताएं उन प्रमुख चुनौतियों में से एक हैं जिन्हें किफायती आवास को बढ़ावा देने के लिए सरकार को दूर करने की आवश्यकता है।
उच्च स्वीकृति लागत: भूमि की उच्च स्वीकृति लागत के कारण कई किफायती आवास परियोजनाओं को हासिल करने का एक और कारण है। मुख्य शहरों में सस्ती भूमि की कमी के कारण इन परियोजनाओं को ग्रामीण, ग्रामीण इलाकों या पूर्व-शहरी क्षेत्रों में धकेला जा रहा है। इस प्रकार, यह कनेक्टिविटी की आवश्यकता को बढ़ाता है और किफायती आवास योजना के मूल्य को कम करता है। शहर के केंद्र में या अन्य प्रमुख स्थानों पर भूमि को सरकार द्वारा एक किफायती मूल्य पर जारी करने की आवश्यकता है ताकि भारत में बिल्डर्स और डेवलपर्स किफायती घरों का निर्माण जारी रख सकें जो अधिक खरीदारों को आकर्षित करेंगे।
इन चुनौतियों के प्रमुख समाधान
- कराधान प्रणाली को नियमित करना किफायती आवास खंड के लिए वरदान हो सकता है
- निम्न आय, आर्थिक रूप से कमजोर वर्ग और मध्यम आय वर्ग के लोगों को वित्तीय सहायता और अन्य शर्तों के बारे में शिक्षित करना अनिवार्य है
- कम ब्याज दरों के साथ सभी के लिए किफायती आवास की पेशकश करना सरकार का एक कदम है और किफायती आवास पर लक्षित वर्ग को इसके बारे में जागरूक किया जाना चाहिए
- चूंकि अधिकांश किफायती आवास परियोजनाएं शहरों की परिधि में हैं, इसलिए सरकार को शहरों की कनेक्टिविटी में सुधार करने की जरूरत है
- पूर्व नियोजन और टिकाऊ शहरीकरण भी किफायती आवास मिशन द्वारा बनाए गए विजन को पूरा करने में मदद कर सकता है
- किफायती आवास को लाभ कमाने वाली योजना के रूप में देखने के बजाय, गरीबों की मदद करना और उनके सिर पर छत बनाना महत्वपूर्ण है
- किसी भी परियोजना के विकास पर लगाए गए सरकारी कर, शुल्क, शुल्क आदि को किफायती आवास खंड से हटा दिया जाना चाहिए ताकि बिल्डरों और डेवलपर्स को इस खंड में निवेश करने के लिए प्रोत्साहित किया जा सके।
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